Question 1

Comment calculer le prix minimum par nuit selon la durée du séjour ?

Accepted Answer

StayLabs recommande la formule suivante pour un séjour de N nuits : prix minimum par nuit = (coût de rotation total + charge fixe par nuit x N) / (N x (1 - commission plateforme)). Le coût de rotation regroupe ménage, linge, consommables et panier d'accueil. La charge fixe par nuit est le ratio de vos charges mensuelles sur vos nuits disponibles. Pour une réservation d'1 nuit (N = 1), le coût de rotation pèse sur une seule recette ; sur plusieurs nuits, il se dilue. En dessous de ce seuil, chaque réservation courte absorbe moins que son coût.

Question 2

Pourquoi une réservation courte peut-elle faire perdre de l'argent ?

Accepted Answer

Les coûts de rotation (ménage, linge, consommables, panier d'accueil) sont quasi identiques quelle que soit la durée du séjour. Sur 1 nuit, ces coûts sont entièrement absorbés par un seul revenu. Sur 3 nuits, ils sont dilués sur trois recettes. C'est pourquoi StayLabs recommande de calculer le prix plancher avant d'accepter des séjours très courts.

Question 3

La durée minimum de séjour est-elle imposée par Airbnb ?

Accepted Answer

Non. Airbnb, Booking.com et les autres plateformes laissent au propriétaire le choix de la durée minimum de séjour (DMS). StayLabs recommande de fixer une DMS sur la base de vos coûts réels plutôt que par défaut ou par imitation. Cet outil calcule votre seuil de rentabilité par durée pour vous aider à prendre cette décision.

Question 4

Puis-je utiliser ce calculateur sans renseigner mes charges fixes ?

Accepted Answer

Oui. Les charges fixes mensuelles (crédit, taxe foncière, assurance, abonnements) sont optionnelles. Si vous souhaitez uniquement évaluer l'impact du coût de rotation, laissez ce champ à zéro. L'outil calculera alors le prix plancher sur la base des seuls coûts de rotation.

Prix minimum par durée de séjour

Coûts de rotation

Prix minimum par durée de séjour

Coûts de rotation