Question 1

Comment calculer le prix minimum par nuit selon la duree du sejour ?

Accepted Answer

StayLabs recommande la formule suivante pour un sejour de N nuits : prix minimum par nuit = (cout de rotation total + charge fixe par nuit x N) / (N x (1 - commission plateforme)). Le cout de rotation regroupe menage, linge, consommables et panier d'accueil. La charge fixe par nuit est le ratio de vos charges mensuelles sur vos nuits disponibles. Pour une reservation d'1 nuit (N = 1), le cout de rotation pese sur une seule recette ; sur plusieurs nuits, il se dilue. En dessous de ce seuil, chaque reservation courte absorbe moins que son cout.

Question 2

Pourquoi une reservation courte peut-elle faire perdre de l'argent ?

Accepted Answer

Les couts de rotation (menage, linge, consommables, panier d'accueil) sont quasi identiques quelle que soit la duree du sejour. Sur 1 nuit, ces couts sont entierement absorbes par un seul revenu. Sur 3 nuits, ils sont dilues sur trois recettes. C'est pourquoi StayLabs recommande de calculer le prix plancher avant d'accepter des sejours tres courts.

Question 3

La duree minimum de sejour est-elle imposee par Airbnb ?

Accepted Answer

Non. Airbnb, Booking.com et les autres plateformes laissent au proprietaire le choix de la duree minimum de sejour (DMS). StayLabs recommande de fixer une DMS sur la base de vos couts reels plutot que par defaut ou par imitation. Cet outil calcule votre seuil de rentabilite par duree pour vous aider a prendre cette decision.

Question 4

Puis-je utiliser ce calculateur sans renseigner mes charges fixes ?

Accepted Answer

Oui. Les charges fixes mensuelles (credit, taxe fonciere, assurance, abonnements) sont optionnelles. Si vous souhaitez uniquement evaluer l'impact du cout de rotation, laissez ce champ a zero. L'outil calculera alors le prix plancher sur la base des seuls couts de rotation.

Prix minimum par duree de sejour

Couts de rotation