Question 1

Comment calculer le point mort en location saisonniere ?

Accepted Answer

La formule de base : nuits necessaires = charges fixes annuelles / prix moyen par nuit. Pour un calcul affine, StayLabs recommande de deduire le cout variable par nuit (cout de rotation divise par la duree moyenne du sejour) : nuits necessaires = charges fixes annuelles / (prix moyen par nuit - cout variable par nuit). Le taux d'occupation equivalent est alors : (nuits necessaires / 365) x 100. Si la marge par nuit est nulle ou negative, aucun volume ne peut rendre l'activite rentable.

Question 2

Que se passe-t-il si mon prix par nuit est inferieur a mon cout variable ?

Accepted Answer

Si votre prix moyen par nuit est inferieur ou egal a votre cout variable par nuit (cout de rotation divise par la duree moyenne du sejour), chaque nuit louee aggrave la perte. Aucun volume de nuits ne permet d'atteindre l'equilibre. StayLabs recommande dans ce cas de revoir votre tarif a la hausse ou de reduire vos couts de rotation avant de viser un taux d'occupation.

Question 3

Quelle difference entre le point mort brut et le point mort affine ?

Accepted Answer

Le point mort brut (charges fixes / prix nuit) ignore les couts variables de chaque sejour (menage, linge, consommables). Le point mort affine soustrait ces couts variables du prix par nuit avant de diviser. Il est plus conservateur et plus realiste pour piloter votre activite. StayLabs affiche le point mort affine une fois les couts de rotation renseignes.

Question 4

Peut-on calculer le nombre de nuits pour atteindre un objectif de revenu net ?

Accepted Answer

Oui. La formule devient : nuits necessaires = (charges fixes annuelles + objectif de revenu net) / marge par nuit, ou la marge par nuit est le prix moyen diminue du cout variable par nuit. Cet enrichissement est disponible dans le calculateur StayLabs apres avoir renseigne vos donnees essentielles.

Calculateur de point mort

Donnees essentielles