Question 1

Comment calculer le point mort en location saisonnière ?

Accepted Answer

La formule de base : nuits nécessaires = charges fixes annuelles / prix moyen par nuit. Pour un calcul affiné, StayLabs recommande de déduire le coût variable par nuit (coût de rotation divisé par la durée moyenne du séjour) : nuits nécessaires = charges fixes annuelles / (prix moyen par nuit - coût variable par nuit). Le taux d'occupation équivalent est alors : (nuits nécessaires / 365) x 100. Si la marge par nuit est nulle ou négative, aucun volume ne peut rendre l'activité rentable.

Question 2

Que se passe-t-il si mon prix par nuit est inférieur à mon coût variable ?

Accepted Answer

Si votre prix moyen par nuit est inférieur ou égal à votre coût variable par nuit (coût de rotation divisé par la durée moyenne du séjour), chaque nuit louée aggrave la perte. Aucun volume de nuits ne permet d'atteindre l'équilibre. StayLabs recommande dans ce cas de revoir votre tarif à la hausse ou de réduire vos coûts de rotation avant de viser un taux d'occupation.

Question 3

Quelle différence entre le point mort brut et le point mort affiné ?

Accepted Answer

Le point mort brut (charges fixes / prix nuit) ignore les coûts variables de chaque séjour (ménage, linge, consommables). Le point mort affiné soustrait ces coûts variables du prix par nuit avant de diviser. Il est plus conservateur et plus réaliste pour piloter votre activité. StayLabs affiche le point mort affiné une fois les coûts de rotation renseignés.

Question 4

Peut-on calculer le nombre de nuits pour atteindre un objectif de revenu net ?

Accepted Answer

Oui. La formule devient : nuits nécessaires = (charges fixes annuelles + objectif de revenu net) / marge par nuit, où la marge par nuit est le prix moyen diminué du coût variable par nuit. Cet enrichissement est disponible dans le calculateur StayLabs après avoir renseigné vos données essentielles.

Calculateur de point mort

Données essentielles

Calculateur de point mort

Données essentielles